Zdědit nemovitost je něco jako životní výhra, ale co následuje těsně poté co se to dovíte? Poté co z vás opadne, ta zvláštní směs emocí – smutek ze ztráty blízkého a příjemný pocit z nabytého dědictví?
První zastávka: Notář
Od okamžiku úmrtí do chvíle, kdy se stanete oficiálními majiteli zapsanými v katastru nemovitostí, uplyne několik měsíců. Celé dědické řízení má na starosti notář, kterého vám přidělí soud (nemůžete si ho vybrat sami).
Během této doby nemůžete s nemovitostí nakládat. To znamená, že ji nemůžete prodat nebo darovat. Musíte však zajistit její základní chod. To znamená komunikovat s SVJ nebo družstvem, platit zálohy na energie a hlídat, aby do objektu nezatékalo nebo v zimě nezamrzly trubky. Všechny tyto náklady si pečlivě zapisujte. Jsou důležité při vypořádání dědictví.
Tváří v tvář minulosti
Nejtěžší částí celého toho moratoria však není běhání po úřadech. Pro většinu lidí je to ta chvíle, kdy poprvé odemknou dveře bytu, který je plný věcí, vůní a vzpomínek na milovaného člověka, který už není mezi námi. Třídění osobních věcí po blízkém člověku je nesmírně vyčerpávající proces. Postupujte pomalu. Dejte si na čas. Nejdříve projděte fotografie, dopisy a cennosti, které mají sentimentální hodnotu.
V určitém bodě se však dostanete do bodu, kdy před vámi budou už stát jen hromady starého nábytku, nefunkčních spotřebičů a nashromážděného harampádí, které ani nemá smysl třídit. Na nejtěžší práci si přizvěte profesionály na vyklízení Praha. Ti vám pomůžou s vyklízením, třízením, uskladněním nebo odvozem na skládku.
Co s nemovitostí dál? Tři cesty
Jakmile je byt prázdný a právně váš, můžete se rozhodnout.
-
Prodat: Pokud potřebujete vyplatit ostatní dědice, je prodej nejčastější. Nezapomeňte na odhad ceny obvyklé pro dědické řízení, který je důležitý pro výpočet odměny notáře.
-
Pronájem: Jde o vynikající pasivní příjem, ale vyžaduje počáteční investici. Pravděpodobně budete muset investovat do drobných úprav.
-
Vlastní bydlení: Když se rozhodnete do zděděné nemovitosti nastěhovat, připravte se pravděpodobně na největší rekonstrukce vašeho života.
Pokud nemovitost léta chátrala nebo v ní žil náruživý sběratel, bude se vám hodit kontakt na vyklízení Praha, než do něj pozvete architekta nebo první řemeslníky.
Daňová past? Už ne tak úplně
Dobrou zprávou pro většinu dědiců je, že daň z dědictví byla v rámci přímé a vedlejší příbuzenské linie zrušena. Přesto vás čeká platba odměny notáři, která se odvíjí od hodnoty majetku. Pozor jen, pokud budete chtít nemovitost prodat dříve než po pěti (v některých případech deseti) letech, od nabytí. Může se na vás vztahovat povinnost zaplatit daň z příjmu.